فجوة بين باب شرق والعامرية
قفزة 13% في الإسكندرية.. متوسط الإيجار 6,900 جنيه والكومباوندات تقفز لـ25 ألفاً
كشف الإصدار الأول من مؤشر أسعار الإيجار في الإسكندرية الصادر عن مرصد العمران، عن تحولات ملموسة وتفاوتات صارخة في سوق العقارات المؤجرة داخل مدينة الإسكندرية خلال الربع الثاني من عام 2026.
ووفقًا للأرقام الرسمية الصادرة عن المؤشر، فقد استقر متوسط الإيجار الشهري للشقق على مستوى المدينة عند 6,900 جنيه، بينما بلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 60 جنيهًا شهريًا. وتأتي هذه القيمة مدفوعة بموجه صعود مستمرة، حيث سجلت أسعار الإيجارات زيادة سنوية بلغت 13% خلال النصف الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس بوضوح أثر التضخم وزيادة الطلب على الوحدات السكنية العادية.
وبالانتقال إلى الخريطة الجغرافية للمدينة، تظهر البيانات حجم التباين الطبقي والمكاني بين الأحياء؛ حيث تراوحت القيم المطلوبة للإيجار بين حد أدنى يبلغ 3,500 جنيه شهريًا في حي العامرية، وقيمة تقارب 6 أضعاف هذا الرقم في حي شرق الذي تصدر قائمة المناطق الأعلى سعرًا.
وفي الوقت ذاته، مثلت أحياء مثل المنتزة أول والمنتزة ثان نقطة الارتكاز المتوسطة لأسعار الإيجار العادية بمدينة الإسكندرية. أما على صعيد التجمعات السكنية المغلقة «الكومباوندات» مثل صواري، وبالم هيلز، وأليكس ويست، فقد قفزت الأسعار لتبلغ ذروتها بمتوسط 25,000 جنيه شهريا.
5 أحياء رئيسية
ولم تكن حركة الأسعار متجانسة في كافة أرجاء المحافظة، حيث أوضح تحليل مرصد العمران أن الأسعار سجلت ارتفاعا في 5 أحياء رئيسية كانت العامرية من بين أكثرها زيادة، في حين فرض الاستقرار نفسه على حيين فقط هما الجمرك ووسط الإسكندرية، بجانب الوحدات الواقعة داخل المجتمعات المغلقة. ويؤكد التقرير أن فهم أبعاد أزمة السكن الحالية والقدرة على تحمل تكاليف الإيجار في مصر لا يمكن اختزاله في رقم واحد، بل يتطلب غوصًا في الظروف المحلية المعقدة لكل حي على حدة.
ووفقا للتقرير، تتبع الإصدار الأول لمؤشر الإيجار بمدينة الإسكندرية، أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة وغير المصيفية على مستوى المدينة. وتتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان.
وقدم مؤشر أسعار الإيجار بالإسكندرية تحليلًا لمتوسط الأسعار بالمدينة، والتطور السنوي لها، ومتوسط الأسعار بالأحياء، وأسعار الإيجار بالمتر المربع.
