Cred مجرد مطور فرعي
هيئة المجتمعات العمرانية شريكة بحصة عينية بقيمة 7 مليار جنية بنسبة 84.15 % من مشروع "ايفر نيو كايرو "
لماذا لا يعرض المطورين العقاريين الحقيقة كاملة أمام العملاء ؟ .. الغالبية يدعى الملاءة المالية المليارية والاستعداد الفورى للتنفيذ .. والالتزام بالجدول الزمنى للتسليم و الحفاظ الكامل على المخطط العام للمنتجع السكنى و غيرها من المحفزات التى تستقر فى نفوس العملاء فتؤهلهم للتعاقد بالشراء سواء وحدات سكنية او إدارية او تجارية .. وبعد فترة تتجاوز أضعاف المسموح تنفجر الازمة.
شركة كريد للتطوير العقارى اعلنت منذ أشهر عن أضخم مشاريعها العقارية وهو مشروع "ايفر نيو كايرو" والذى تملاً إعلاناته الطرق وقطعاً ما تضمه حملة التسويق غير مطابق لما فى الاوراق والمستندات والعقود الرئيسية لأرض المشروع.
فالمعلومات التى حصلت عليها الصفحة الاولى تؤكد أن شركة كريد ما هى الا مطور فرعى للمشروع الذى تمتلك هيئة المجتمعات العمرانية الحصة الاكبر به طبقاً للعقد المبرم بينها وبين إحدى الجمعيات التى قدمت طلباً لتخصيص مساحة 128.8 فدان بالتجمع السادس بالقاهرة الجديدة.
الغريب ان العقد المبروم بين هيئة المجتمعات العمرانية و الجمعية يحمل العديد من الاشتراطات والقيود التى تم تجاهلها فى العقد المبروم بين الجمعية وشركة "كريد".
أهم البنود بعقد المجتمعات العمرانية والجمعية هو البند العاشر والذى ينص على أنه "يجوز للطرف الثانى بالعقد – الجمعية – إستخدام مطورين فرعيين بما يفيد المشروع وبما لا يتجاوز 50% من كامل مساحة المشروع".
وكما يكشف العقد المبروم فى 4 يناير 2024بتخصيص القطعة رقم 31 – AP بمنطقة مثلث الامل بمساحة 540 الف و 975 متر بما يساوى 128.8 فدان بالقاهرة الجديدة و ذلك بنظام السداد النقدى والعينى لاقامة نشاط عمرانى متكامل.
وقد ألزمت الجمعية طبقاً لبنود التعاقد على الارض بعدم إجراء أى تعديلات فى حدود الارض فى ضوء المخطط المعتمد وإستعداده لسداد اى مستحقات وفى 30 أغسطس 2023 قامت الجمعية باستلام الارض.
وكشف البند الخامس من التعاقد المبرم بين الجمعية و هيئة المجتمعات العمرانية أن إجمالى قيمة الارض 8 مليار و 125 مليون و 167 الف و 904 جنيه بإحتساب قيمة المتر بـ6 الاف و 738 جنيه.. على أن يتم دفع مبلغ مليار و 88 مليون و 685 الف و 64 جنيه وتمثل 15.85 % من القيمة الاجمالية.
الحصة العينية
أما الحصة العينية فقد حددت الهيئة قيمتها بـ7 مليار و 36 مليون و 482 الف و 40 جنيه وتمثل نسبة 84.15 % من القيمة الاجمالية للعقد.
وكشف التعاقد الذى تم بين شركة كريد والجمعية على نفس الارض طبقاً للبند الثانى "2-10" والذى جاء نصه "تكون مليكة المشروع للطرف الثانى – شركة كريد – بإستثناء الحصة العينية الخاصة بهئية المجتمعات العمرانية والتى تمثل 84% من المشروع وكذلك الوحدات السكنية المخصصة لاعضاء الجمعية.
قطعاً هذه البنود والتفاصيل دائماً ما يسعى المطور لإخفائها عن العملاء رغم انه من حق أى عميل – مشترى – ان يراجع سند ملكية الارض والاطلاع على العقود وقرارات التخصيص حتى يطمئن وهل هذا المطور وسيط او متعامل مباشر مع جهة الولاية على الارض.
