بعائد 33.75% بإجمالى 68 مليون جنيه
إدريس يقترض ٩٠ مليون جنيه من "أملاك" بضمان أقساط عملاء بمشروع كابيتال بالعاصمة الادارية
وسط تخبط تعيشه بعض شركات التطوير العقارى عقب بدء إجراءات ضبط السوق لحماية اموال العملاء من خداع وسفه المطورين وعدم التزامهم بالجدول الزمنى بالتسليم .. تجرى بعض الشركات الى البنوك للحصول على قروض لإنقاذ ما يمكن إنقاذه.. البعض البنوك رفضته لعدم إنطباق الشروط التى تؤهله للحصول على القرض فيبحث عن البديل من خلال شركات التمويل العقارى و التى تفرض فى عمليات الاقراض ما يتجاوز 33% فائدة على القرض وهو ما حدث بالفعل فى القرض الممنوح لشركةكابيتال لاند مارك للتطوير العقارى والتى يرأس مجلس إدارتها رجل الاعمال محمد إدريس والشركة المانحة هى شركة أملاك للتمويل العقارى وهى إحدى الشركات التى بدأت نشاطها فى مصر فى مجال التمويل العقارى منذ 20 عاماً.
وجرى الاتفاق بين الطرفين على قرض بقيمة 90 مليون و 575 الف و 891 جنيهاً بفائدة تقدر بـ33.75 % وبالتالى سيتم تحصيل مبلغ القرض بعد تطبيق الفائدة بـ 158 مليون و 752 الف و 27 جنيهاً يتم تحصيلها من عملاء شركة كابيتال لاند مارك.
ماذا يفعل قرض بـ90 مليون "لكابيتال لاند مارك" التى تتحدث عن مشاريع بمليارات؟
وقد كشفت معلومات الاتفاق عن تقدير قيمة المصاريف الادارية اللازمة لاعداد الدراسة الائتمانية والمالية بمبلغ مليونى جنيه و 264 الف و 397 جنيهاً.
وكشفت إشتراطات الاتفاق على القرض على ان مهلة التاخير عن سداد القسط لا تتجاوز 5 أيام فقط يحق لشركة التمويل وقتها تطبق غرامة قدرها 2% من المبالغ المستحق سدادها.
بالاضافة الى عدم جواز قيام شركة كابيتال لاند مارك بالسداد المعجل لقيمة الاقساط الا بعد مرور 6 أشهر من القرض وفى حالة رغبتها فى سداد كل أو جزء من قيمة الاقساط تلتزم كابيتال لاند مارك بسداد القيمة الحالية للاقساط مضافاً عليها 4%.
وكشفت الاوراق ان القرض يخص مشروع بالعاصمة الادارية صادر له ترخيص من جهاز العاصمة الادارية بالقطعة رقم A1 بالحى السكنى A7 بمساحة 41.39 فدان اى ما يعادل 173 الف و 854 متر.
هل يعلم من وقع عليهم الاختيار لضمان القرض بنقل شيكاتهم لشركة املاك؟
وكشف الاتفاق عن البند الاخطر والذى يؤكد أن القرض مرتبط بعملاء كابيتال لاند مارك المباع لهم الوحدات فقد تم تحرير عقد القرض بموجب حوالة الحق من كابيتال لاند مارك لشركة التمويل على وحدات العملاء وفى حالة اعتراض اى عميل من عملاء كابيتال على وجود وحدة فى موضوع القرض تلتزم كابيتال بايجاد عميل بديلاً من عملائها بالمشروع وتقديم مستندات عميل أخر أو سداد كامل القيمة المالية للاقساطو فى حالة تاخر الاقساط لقسطين متتالين لعميل كابيتال لاند مارك تتلزم الشركة باستبداله باخر او السداد الكامل وهذا يعنى ان العملاء ليسوا على دراية بما تم.
