أحكام نهائية بالتسليم والتعويض
مأساة «جاردن هيلز» ومنى عبود.. 16 عاماً بحثاً عن المشروع بعد سحب الأرض
مأساة حقيقية يعيشها حوالي 650 مالك بالمرحلة الرابعة من مشروع جاردن هيلز التابع للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، وصاحبتها منى عبود، والذين لم يستلموا وحداتهم حتى الآن، رغم مرور 16 عاما على توقيع العقود، علما بأن موعد الاستلام للبعض كان عام 2014 والبعض الآخر 2016، وذلك لأن الشركة لم تقم بأعمال البناء، كما أن المراحل الأخرى من "الأولى والثانية والثالثة" حتى اليوم بدون مرافق ولا يوجد فيها أي خدمات.
وقالت جيهان الجندي، من ضحايا الشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، وصاحبتها منى عبود، المالكة لمشروع جاردن هيلز في التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، إنها من بين مئات الملاك في المشروع، وتحديدا في المرحلة الرابعة، يعانون منذ أكثر من 16 عاما من تأخر تسليم وحداتهم، رغم التزامهم بالتعاقد وسداد كامل الأقساط، مع إخلال الشركة ببند التسليم في العد والذي يقضي بتسليم الوحدة خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
ويشكو الملاك أيضا من تعسف الشركة معهم، والتي تفرض رسوما إضافية عليهم نظير استكمال وحداتهم وتسليمها، رغم عدم وجود بند في العقود تسمح بذلك.
وطالبت وزارة الإسكان، وهيئة المجتمعات العمرانية، وجهاز مدينة السادس من أكتوبر، بالتدخل لعودة حقوقهم، وفتح تحقيق عاجل في شكاوى ملاك المرحلة الرابعة بمشروع جاردن هيلز، واستخدام صلاحيات الهيئة في إلزام الشركة المطورة بتنفيذ بنود التعاقد المعتمدة، وإيقاف أي إجراءات تعسفية تتخذ من الشركة ضد الملاك لحين انتهاء التحقيق.
وفجرت مفاجأة لـ «الصفحة الأولى»، قائلة إنها علمت بصدور قرارات عدة بالسحب والإزالة، والتي تمنع تنفيذ المرحلة الرابعة بمشروع جاردن هيلز، ومنها القرار رقم 553 بتاريخ 3 / 7 / 2019، والصادر من وزير الإسكان وقتها عاصم الجزار، والذي نص على إزالة المخالفات البنائية الواقعة بالقطعة رقم 19 بمنطقة التوسعات الشمالية المخصصة للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، والمتمثلة في بناء 29 عمارة بالمرحلة الرابعة من مشروع جاردن هيلز، حيث تمت أعمال البناء دون ترخيص.
إلغاء تخصيص وسحب
وسبق ذلك القرار، القرار رقم 584 الصادر في 23 / 6 / 2014، بإلغاء تخصيص وفسخ التعاقد للقطعة 19 بمنطقة التوسعات الشمالية بمساحة 150 فدان، وذلك لعدم سداد المستحقات المالية، والسابق تخصيصها للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة، وفي ديسمبر 2021، تم تحرير محضر تنفيذ وسحب جزئي من قبل جهاز مدينة 6 أكتوبر.
وكشف محضر تنفيذ السحب، عن أن المراحل 1.2.3 بها شاغلين من الغير بالوحدات المقامة، وبالتالي يتعذر يتفيذ السحب، ولذلك تم الاكتفاء مؤقتا بسحب المرحلة الرابعة وتشمل 29 عمارة، والمرحلة الخامسة أرض فضاء، والمرحلة السادسة أرض فضاء ومنطقة الخدمات أرض فضاء.
وأمام تعثر الشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، وصاحبتها منى عبود، في تنفيذ المرحلة الرابعة من مشروع جاردن هيلز، لجأ الملاك إلى رفع دعاوى قضائية للحصول على حقوقهم، وبالفعل حصلوا على أحكام في القضية رقم 4297 لسنة 2022 مدني كلي شمال الجيزة، والقاضي بأحقية المدعين في حبس الأقساط المستحقة التي لم تسدد نفاذا لعقد البيع المؤرخ 15 / 8 / 2011، وبالزام الشركة المدعى عليها بأن تؤدي للمدعي مبلغ 970 ألف جنيه قيمة التعويض عن الأضرار المادية التي حاقت بها.
والحكم رقم 541 لسنة 2023 تعويضات شمال الجيزة، والصادر فيها الحكم بإلزام الشركة المدعى عليها بأن تؤدي للمدعي مبلغ 300 ألف جنيه تعويضا عن الضرار المادية والأدبية التي لحقت به جراء إخلال الشركة بالتزامها التعاقدي والفوائد القانونية بواقع 4%، وإلزامه باستكمال التعاقد المؤرخ 15 / 8 / 2011 بذات شروطه من حيث ثمن العين الوارد به وقدره 390 ألف جنيه دون أي مبالغ إضافية.
والحكم النهائي رقم 523 لسنة 2023 تعويضات كلي شمال الجيزة، والصادر به صيغة تنفيذية بتاريخ 8 / 9 / 2024، والقاضي بالزام الشركة المدعى عليها بأن تؤدي للمدعية مبلغ 300 ألف جنيه تعويضا لها عن الأضرار المادية والأدبية التي لحقت بها، جراء إخلالها بالعقد المؤرخ 15 / 8 / 2011، وإلزام الشركة باستكمال ذلك التعاقد وفقا لما هو وارد بالعقد من حيث ثمن العين دون اية مبالغ إضافية عنها.
