25% زيادة في الإيجارات بالقاهرة.. الزمالك في الصدارة بـ31 ضعفاً والمرج الأرخص

في قفزة جديدة، سجلت أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية في القاهرة الكبرى ارتفاعا بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026.
وكشف أحدث تقارير مرصد العمران عن اتساع الفجوة الطبقية والسعرية بين أحياء العاصمة؛ إذ جاء حي الزمالك وحيداً في صدارة المناطق الأغلى سعراً مسجلاً ما يعادل 31 ضعفاً عن المناطق الأخرى، في المقابل استقر حي المرج في ذيل القائمة كأقل الأحياء سعراً بمتوسط 3500 جنيه شهرياً، في وقت تشهد فيه السوق العقارية تحركات جغرافية متباينة تُعيد تشكيل خريطة الطلب والسكن في مصر.
وأكد تقرير لمرصد العمران ارتفاع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة في القاهرة الكبرى بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، متجاوزة معدل التضخم السنوي بنحو 11%.
وحسب المرصد، الذي يمثل مشروعًا بحثيًا وحقوقيًا معنيًا بدعم التنمية العمرانية العادلة، تضمن المؤشر تحليلًا لمتوسطات الأسعار بالمدينة والتطور السنوي لها، بعد استبعاد «الكمباوندات» وعرض بياناتها بصورة مستقلة، تجنبًا لتأثيرها على المؤشر العام للأحياء.
وقال مدير المرصد، يحيى شوكت، إن أسعار الإيجارات الجديدة تباينت على مستوى أحياء القاهرة بشكل واسع؛ حيث تراوحت بين 3500 جنيه شهريًا في حي المرج كأقل قيمة، لتصل إلى نحو 31 ضعف هذا الرقم في حي الزمالك، فيما استقرت 4 أحياء عند متوسط 10 آلاف جنيه شهريا وهي؛ روض الفرج، والساحل، وحدائق القبة، والسيدة زينب.

الإيجارات تتجاوز التضخم

أزمة سكن في رأس غارب ومطالب بتدخل وزارة الإسكان لوقف جنون الإيجارات

«اشتراطات البناء» و«قيود الارتفاعات» تشعل نار الإيجارات في طلخا ونبروه

وبحسب المؤشر، بلغ متوسط إيجار المتر المربع في العاصمة 80 جنيهًا شهريا خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026، مرتفعًا بنسبة 5% مقارنة بالربع الثاني، في حين تجاوزت الزيادة السنوية في إجمالي قيم الإيجارات معدل التضخم العام لأسعار المستهلكين الصادر عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، والذي سجل 12.8% في سبتمبر الماضي.
وأشار تقرير مرصد العمران إلى مفارقة إحصائية؛ حيث لم تقابل الزيادة السنوية في إجمالي الإيجار الشهري (25%) قفزة مماثلة في سعر إيجار المتر المربع، الذي ارتفع بنسبة 13% فقط على أساس سنوي ليصل إلى 80 جنيهًا للمتر، بسبب تأثير طرح وحدات سكنية ذات مساحات أكبر على التغير في الأسعار، وليس زيادة قيمتها فحسب.
وعلى صعيد التحركات الجغرافية للمتر المربع، قفزت الأسعار بنحو 28% في وسط البلد، و22% في كل من السيدة زينب والمرج، و19% في الزمالك، في المقابل سجلت أحياء أخرى تراجعا، تصدرها المنيل والمعادي بانخفاض 12%، والقاهرة الجديدة بنسبة 7%، وحي السلام بنحو 4%.
وبحسب مرصد العمران، اعتمد مؤشر الربع الثالث من 2026 على تحليل قرابة 5 آلاف إعلان لوحدات سكنية معروضة للإيجار عبر مواقع التسويق العقاري الإلكترونية، تغطي 26 حيا سكنيا ومدينة جديدة في القاهرة.