93 ألف مبنى «إزالة فورية»
3.2 مليون عقار تحتاج للترميم العاجل.. الشرقية في المركز الأول وقنا الأخيرة
كشف الحادث المأساوي في منشية ناصر، وانهيار عقار على رجال الحماية المدنية أثناء محاولاتهم السيطرة على حريق اندلع داخل مخزن للأخشاب، واستشهاد ثلاثة من رجال الحماية المدنية، بينهم مدير الحماية المدنية بالقاهرة، عن أزمة المباني المتهالكة في مصر، والتي لا تهدد سكانها أو المباني المجاورة فقط، بل تمتد مخاطرها إلى فرق الطوارئ والإنقاذ التي تتعامل مع الحرائق والحوادث.
وكشف تقرير للجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء، عن أن هناك أكثر من 3.2 مليون عقار تحتاج إلى درجات متفاوتة من الترميم أو الإزالة، ورغم صدور التقرير عام 2017، إلا انه مازال يدق أجراس الخطر من الكوارث والأزمات التي تتسبب فيها حوادث انهيار العقارات.
وكان عبد الحميد شرف الدين، مستشار رئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، قال إن 13 ألفًا و221 وحدة ايجار قديم تحتاج إلى أعمال ترميم، في الوقت الذي يمثل فيه الإيجار القديم 7% فقط من إجمالي المباني في مصر، مقابل 15% في تعداد عام 2006، مشيرًا إلى أن هذه البيانات يتم رصدها ضمن أعمال التعداد العام للسكان والإسكان والمنشآت، الذي يُجرى كل عشر سنوات.
وحسب تقرير "المركزي للتعبئة العامة والاحصاء"، فإن هناك 3,208,501 مبنى تحتاج إلى درجات متفاوتة من التدخل، بين الترميم البسيط والمتوسط والكبير، حتى الإزالة الكاملة للمباني غير القابلة للترميم، ويمثل الترميم البسيط النسبة الأكبر من عدد الحالات، حيث يبلغ عدد المباني التي تحتاج إلى هذا النوع من التدخل 1,919,535 مبنى، بما يعادل 59.83% من إجمالي المباني التي شملها الحصر. ويعني ذلك أن غالبية المباني ما زالت تحتفظ بسلامتها الإنشائية الأساسية، وأن التدخل المبكر قد يحد من تدهورها ويجنبها الوصول إلى مراحل أكثر خطورة.
أما المباني التي تحتاج إلى ترميم متوسط، فتأتي في المرتبة الثانية بعدد 791,258 مبنى، بنسبة 24.66%، ويبلغ عدد المباني التي تحتاج إلى ترميم كبير 404,676 مبنى، بنسبة 12.61% من إجمالي الحالات.
وتكشف تلك الأرقام، عن أن ما يزيد على 1.2 مليون مبنى يحتاج إلى أعمال تأهيل متوسطة أو كبيرة، وهو ما يتطلب خططًا فنية وتمويلية واضحة لضمان تنفيذ أعمال الإصلاح وفق أولويات محددة.
كما يبلغ عدد المباني غير القابلة للترميم، والتي تحتاج للإزالة، 93,032 مبنى، بنسبة 2.90% من إجمالي المباني محل الدراسة، ورغم ان تلك النسبة تبدو محدودة مقارنة بباقي الفئات، ولكنها مثل الفئة الأعلى من حيث مستوى الخطورة، ما يجعلها في مقدمة الأولويات التي ينبغي التعامل معها بشكل عاجل لتقليل مخاطر الانهيارات والحفاظ على السلامة العامة.
ترميم المباني
وهناك تفاوت كبير في توزيع المباني التي تحتاج للترميم بين المحافظات، فنجد أن محافظة الشرقية تتصدر القائمة بعدد 292,112 حالة، تلتها البحيرة بـ277,905 حالات، ثم المنيا بـ246,813 حالة، وجاءت الجيزة في المرتبة الرابعة بإجمالي 226,616 حالة، والفيوم خامسة بـ206,827 حالة.
وتلك المحافظات تستحوذ على نسبة كبيرة من إجمالي المباني التي إلى التدخل، ما يعني ضرورة توجيه برامج الصيانة والتأهيل إليها بصورة تتناسب مع حجم الاحتياجات الفعلية، مع مراعاة الكثافة السكانية وطبيعة العمران في كل محافظة.
أما محافظة قنا، فتسجل أقل عدد من المباني التي تحتاج إلى الترميم، بإجمالي 5,360 حالة، ثم جنوب سيناء بـ6,446 حالة، ثم البحر الأحمر بـ15,473 حالة، وبورسعيد بـ16,924 حالة، وأخيرًا الوادي الجديد بـ17,391 حالة، وهو ما يعكس اختلاف حجم الكتلة العمرانية بين المحافظات.
وتكشف البيانات عن أن حوالي 84.49% من المباني تقع ضمن فئتي الترميم البسيط والمتوسط، وهو ما يشير إلى أن الجزء الأكبر من المشكلة يمكن التعامل معه من خلال برامج صيانة وتأهيل فعالة، إذا ما نُفذت في الوقت المناسب. ويؤكد ذلك أهمية الصيانة الوقائية باعتبارها وسيلة لتقليل معدلات تدهور المباني وخفض الحاجة إلى تدخلات أكثر تكلفة في المستقبل.
وحسب بيانات واحصائيات معهد دفتر أحوال لرصد حوادث انهيار العقارات خلال الفترة من 2014 إلى 2019، فقد شهدت مصر 1,517 واقعة انهيار عقار، تضررت جراءها نحو 4,100 أسرة، وأسفرت عن 1,417 مصابًا و535 ضحية.
وتأتي الإسكندرية كأولى المحافظات الأكثر تسجيلًا لانهيارات العقارات بعدد 417 واقعة، تلتها القاهرة بـ175 واقعة، ثم سوهاج بـ146 واقعة، وجاءت الغربية في المرتبة الرابعة بـ75 واقعة، تلتها الدقهلية بـ70 واقعة، ثم البحيرة بـ63 واقعة، وأسيوط بـ61 واقعة، والمنيا بـ60 واقعة، ثم الجيزة بـ55 واقعة، وأخيرًا قنا بـ43 واقعة ضمن المحافظات العشر الأعلى تسجيلًا للحوادث.
كما كشفت البيانات أن قدم العقار وتهالكه، هو السبب الرئيسي لانهيار المباني، إذ ارتبط بـ1,019 واقعة، أي ما يقرب من ثلثي الحوادث المسجلة، تلاه أعمال إنشائية أو انهيار عقار مجاور بـ143 واقعة، ثم سوء الأحوال الجوية بـ90 واقعة، والانفجارات أو الحرائق بـ67 واقعة، بينما سجلت أعمال الهدم أو الإنشاء داخل العقار 54 واقعة، والمخالفات الفنية 46 واقعة، والحفر والتنقيب عن الآثار 42 واقعة، فيما ارتبطت 40 واقعة بمشكلات المياه الجوفية أو أعطال الصرف الصحي.
