فرض إتاوات وقطع المرافق لمن لا يدفع !!
محاضر وإنذارات تكشف مخالفات «التسعينى الشمالى للاستثمار العقارى» مع ملاك محلات «مول سواى»
يعاني أصحاب محلات مول سواي في محور محمد نجيب بالتجمع الخامس، من اعتداء أصحاب الشركة المشيدة للمول على حقوقهم وارتكاب العديد من المخالفات والانتهاكات القانونية ضدهم، مثل إتلاف المحلات، وقطع الكهرباء والمياه والمرافق عنهم، إضافة إلى استخدام أساليب الترهيب ضدهم بهدف إجبارهم على دفع إتاوات مالية بنسبة 12% بدون أي سند قانوني أو تعاقدي.
وقال هشام بسيوني، إنه يمتلك وحدة تجارية بمشروعات شركة الرباط للمشروعات المالكة لـ Sway Mall وSleek Mall في محور محمد نجيب أمام كمبوند ديار المخابرات بالتجمع الخامس، وأنه اشترى المحل التجاري رقم 21 حرف جي في مول سواي بموجب عقد ابتدائي في 15 مايو 2022، وذلك من شركة التسعيني الشمالي للاستثمار العقاري، والي يمثلها محمد أحمد أحمد غلوش، والذي ارتكب العديد من الوقائع في حق الملاك تمثل مخالفات جسيمة للقانون واعتداء صريح على حقوقهم، بالاشتراك مع إبراهيم أحمد أحمد غلوش.
وأضاف لـ «الصفحة الأولى» أنه بعد شراء المحل، ونشاطه مطعم وكافيه، أجره إلى الشركة البائعة، والتي امتنعت عن سداد القيمة الإيجارية، ولذلك رفع دعوى بفسخ العقد، وبعدها استلم المحل بشكل ودي، إلا انه فوجئ بوجود تلفيات متعددة بالكهرباء والجبس بورد والديكورات، كما قطعت الشركة المياه والكهرباء والمرافق عن المحل، ومنعت المالك من إدخال العمال لإصلاح التلفيات.
وكشف عن أن وقائع الاعتداء والمخالفات التي يتعرض لها ملاك المحلات في مول سواي تتمثل في فرض إتاوات مالية على الملاك بنسبة 12% خارج إطار العقود والقانون، وإجبار أصحاب الوحدات على سدادها بالقوة والتهديد، مع منع تشغيل الوحدات أو تعطيل النشاط التجاري في حالة رفضهم دفع الإتاوات، وذلك بالمخالفة الصريحة لحقوق الملكية المكفولة بالدستور والقانون.
ولفت "بسيوني" إلى تعرض الملاك ومن يعترض منهم لأساليب الترهيب والتعسف ضد الملاك المعترضين، شملت قطع الكهرباء والمياه والمرافق الأساسية عن وحداتهم المملوكة لهم بعقود نهائية، إضافة إلى تكسير وإتلاف بعض المحلات والوحدات لإجبار أصحابها على الخضوع لتلك المطالب غير القانونية.
وأكد أنه يتم بيع واستغلال مساحات خارجية وممرات مفتوحة لا يجوز قانونا التصرف فيها أو تملكها، وذلك بالمخالفة لقوانين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إضافة إلى تحصيل مبالغ مالية ضخمة بالملايين وإثبات تلك المساحات بالعقود باعتبارها ملكيات خاصة بالمخالفة للحقيقة والقانون.
كما قرر الشقيقان "غلوش" فرض لوائح وشروط وإجراءات مخالفة للقانون على الملاك والمستثمرين، وتنفيذها بأساليب تعتمد على استغلال النفوذ وفرض الأمر الواقع، على حد قوله، ما يهدد الاستثمارات ويضر بسمعة السوق العقاري
وأشار إلى وجود شبهات تستوجب الفحص والمراجعة من الجهات الرقابية والضريبية المختصة، حول المبالغ التي يتم تحصيلها من الملاك تحت مسميات مختلفة خارج الأطر القانونية والتعاقدية.
تحقيقات عاجلة
وطالب أصحاب المحلات بفتح تحقيقات عاجلة في هذه الوقائع، ووقف أي ممارسات تتضمن قطع مرافق أو تعطيل انتفاع الملاك بوحداتهم، ومراجعة قانونية جميع العقود والتصرفات الخاصة بالمساحات الخارجية والمناطق المفتوحة في مشروعي Sway Mall وSleek Mall في التجمع
كما طالبوا باتخاذ الإجراءات القانونية والرقابية اللازمة لحماية حقوق الملاك والمستثمرين، وإحالة أي مخالفات مالية أو إدارية أو جنائية تثبتها التحقيقات إلى الجهات المختصة.
وحرر مالك المحل المحضر رقم 6001 بتاريخ 16 أبريل 2026 قسم أول التجمع الخامس، بقطع المرافق وتكسير الممتلكات الخاصة وسرقة الأدوات الكهربائية والامن الصناعي.
والمحضر رقم 6709 بتاريخ 28 أبريل 2026، بالتعدي والمنع من دخول الوحدة لاصلاحها، والمحضر رقم 8289 التجمع الخامس، باحتجاز مواطنين وغلق الماء والكهرباء عليهم، والمحضر رقم 8289 باحتجاز مواطنين في المول بدون وجه حق بدون ماء أو كهرباء.
وحرر أيضا المحضر رقم 12133 بتاريخ 16 يوليو 2025، ويتهم فيه محمد أحمد أحمد غلوش بالنصب، والاستيلاء منه على مبلغ مليون و353 ألف جنيه، لحجز المحل، وعند محاول استكمال اجراءات الشراء واستلام العقد، رفض المشكو في حقه تسليم العقد، أو رد المبلغ.
وأرسل "مالك المحل إنذارا بتاريخ 7 ديسمبر 2025 إلى محمد غلوش بصفته رئيس مجلس إدارة شركة التسعيني الشمالي للاستثمار العقاري لمطالبته بضرورة سداد المبالغ المستحقة عليه من الإيجار المستحق على المحل الذي أجره له، والتي وصلت إلى مليون و848 ألف جنيه، كما تم إرسال شكاوى إلى مجلس الوزراء حملت رقمي 12292222، 12765202.
